Ωστόσο υπάρχουν και άλλες μεμονωμένες περιοχές σε διάφορα σημεία της Αττικής που μπορούν να προσφέρουν εφάμιλλες ή ακόμα και υψηλότερες αποδόσεις. Συνολικά, όμως, η απόδοση των κατοικιών στο Λεκανοπέδιο βαίνει φθίνουσα τα τελευταία χρόνια, καθώς οι τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί με ταχύτερο ρυθμό έναντι των ενοικίων, απαιτώντας έτσι μεγαλύτερο κεφάλαιο για την αγορά κατοικίας και μεγαλύτερο χρόνο (άρα και αριθμό ενοικίων) για να γίνει η σχετική απόσβεση.

Αυτά είναι ορισμένα από τα κυριότερα συμπεράσματα του πρώτου "Θερμομέτρου" της αγοράς ακινήτων, το οποίο παρουσιάστηκε πρόσφατα στο πλαίσιο της εκδήλωσης "Ελλάδα 2026: Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις", που διοργάνωσε ο επενδυτής και αναλυτής της αγοράς ακινήτων κ. Ηλίας Παπαγεωργιάδης. Άλλο ένα πολύ χρήσιμο εύρημα του νέου αυτού "εργαλείου" είναι ότι περιοχές που θεωρούνται "φθηνές" δεν ήταν τελικά τόσο αποδοτικές όσο φαίνονταν. Ο δείκτης αξιοποιεί εκατομμύρια δεδομένα από την πλατφόρμα του Spitogatos, και συγκεκριμένα τη μέση τιμή πώλησης και ενοικίασης ενός διαμερίσματος σε μια περιοχή, και απαντά στο ερώτημα "Με πόσα ενοίκια μπορώ να το αγοράσω;". Για όποιον προσεγγίζει την αγορά κατοικίας με καθαρά επενδυτικά κριτήρια, θα πρέπει το θερμόμετρο της περιοχής που τον ενδιαφέρει να είναι όσο το δυνατόν χαμηλότερο, καθώς τότε θα επιτρέπει και υψηλότερη απόδοση. 

Στο πλαίσιο αυτό, το κέντρο της Αθήνας φαίνεται πως συνεχίζει να αποτελεί ελκυστική επενδυτική επιλογή σε σχέση με άλλα σημεία της Αττικής, παρότι η απόδοση σε σχέση με το 2019 είναι πλέον χαμηλότερη. Ειδικότερα, κατά μέσο όρο, στο κέντρο απαιτούνταν 161 μηνιαία ενοίκια για την αγορά κατοικίας το 2019, κάτι που εξασφάλιζε στον επενδυτή απόδοση λίγο χαμηλότερη του 8%. Σήμερα χρειάζονται 212 μηνιαία ενοίκια, που μεταφράζεται σε ετήσια απόδοση κάτω του 6%. Παρ’ όλα αυτά, συνολικά αποτελεί την ελκυστικότερη περιοχή, καθώς, π.χ., στα Βόρεια Προάστια χρειάζονται πλέον 288 ενοίκια, στα Νότια Προάστια 311 ενοίκια, στα Δυτικά 238 ενοίκια, στα Ανατολικά Προάστια 256 ενοίκια, στον Πειραιά 242 ενοίκια και στο υπόλοιπο Αττικής 221 ενοίκια. 

Όπως εξηγεί ο κ. Ηλίας Παπαγεωργιάδης, "το Θερμόμετρο των Ακινήτων είναι ένα πρακτικό "εργαλείο” που δείχνει περίπου πόσο κεφάλαιο χρειάζεται να επενδύσει κάποιος σε κάθε περιοχή για να εισπράττει ενοίκιο 1.000 ευρώ τον μήνα (προ φόρων). Αν και θα περίμενε κανείς οι πιο περιζήτητες περιοχές να έχουν χαμηλότερες αποδόσεις και οι λιγότερο δημοφιλείς υψηλότερες, τα δεδομένα του "Θερμομέτρου” δείχνουν ότι αυτό δεν ισχύει πάντα".

Συγκεκριμένα, περιοχές που θεωρούνται "φθηνές", τελικά δεν είναι όσο αποδοτικές φαίνονται εκ πρώτης όψεως. Σύμφωνα με τον κ. Δημήτρη Μελαχροινό, διευθύνοντα σύμβουλο του Spitogatos.gr, "το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι οι παρόμοιες αποδόσεις που παρατηρούνται σε περιοχές με εντελώς διαφορετική ζήτηση. Για παράδειγμα, απαιτούνται περίπου 342 ενοίκια για την αγορά κατοικίας στη Γλυφάδα, 335 στην Πετρούπολη και 332 στη Δραπετσώνα. Ναι μεν το κόστος αγοράς στη Γλυφάδα είναι πολύ μεγαλύτερο, όμως η απόδοση είναι παραπλήσια, κάτι που δείχνει τη μεγάλη έλλειψη προσφοράς ακινήτων προς πώληση στην Πετρούπολη και τη Δραπετσώνα, στοιχείο που ανέβασε τις τιμές". Στις περιπτώσεις αυτές, πρόκειται για αποδόσεις που δεν ξεπερνούν το 3,6%, που ασφαλώς δεν συνιστούν και μεγάλη επενδυτική ευκαιρία, ειδικά αν δεν υπάρχει η προοπτική σημαντικών μελλοντικών υπεραξιών, που να μπορούν να κεφαλαιοποιηθούν κατά την πώληση του ακινήτου. 

Ακίνητα: Αργυρούπολη και Παπάγος έγιναν... Λονδίνο και Παρίσι σε «απαιτούμενα ενοίκια» αγοράς

Αντιθέτως, στο κέντρο της Αθήνας υπάρχουν αρκετά σημεία που προσφέρουν αποδόσεις πέριξ του 6%, δηλαδή των 200 ενοικίων. Η περιοχή με την υψηλότερη απόδοση είναι η Πλατεία Αττικής, όπου απαιτούνται 171 ενοίκια για την αγορά ακινήτου, κάτι που μεταφράζεται σε ετήσια απόδοση πάνω από 6,7%. Ακολουθούν τα διαμερίσματα στην περιοχή της Λ. Πατησίων - Λ. Αχαρνών με 174 ενοίκια και τα Πατήσια με 181 ενοίκια. Ο Κολωνός απαιτεί 205 ενοίκια και το τμήμα Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός 210 ενοίκια, ενώ η Κυψέλη 211 ενοίκια, περιοχές δηλαδή που βρίσκονται στον μέσο όρο του κέντρου της Αθήνας. Στα σημεία που βρίσκονται γύρω από την Πλατεία Ομονοίας το κόστος ανεβαίνει ελαφρώς, στα 220 ενοίκια. Την πρώτη δεκάδα των πιο αποδοτικών περιοχών συμπληρώνει η περιοχή του Γουδή με 225 ενοίκια. 

Στον αντίποδα, οι περιοχές με τη χαμηλότερη απόδοση στο κέντρο είναι όσες έχουν πιο τουριστικό χαρακτήρα και μεγάλη συγκέντρωση καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η χαμηλότερη απόδοση με 317 ενοίκια (αντιστοιχούν σε κάτω του 4%) εντοπίζεται στο Ιστορικό Κέντρο (Μοναστηράκι, Πλάκα κτλ.). Ακολουθεί το τμήμα Κουκάκι-Μακρυγιάννη με 292 ενοίκια (λίγο πάνω από 4%), το Μετς-Καλλιμάρμαρο με 290 ενοίκια και το Κολωνάκι-Λυκαβηττός με 289 ενοίκια. Εντύπωση προκαλεί ότι συνοικίες όπως τα Εξάρχεια με 240 ενοίκια (απόδοση 5%) και οι Αμπελόκηποι με 246 ενοίκια επίσης βρίσκονται στη δεκάδα των συνοικιών του κέντρου με τις χαμηλότερες αποδόσεις. 

Παρότι το κέντρο συνεχίζει να υπερτερεί έναντι άλλων περιοχών, είναι και εκείνο που καταγράφει τη μεγαλύτερη επιδείνωση των αποδόσεων για τους επενδυτές στην αγορά κατοικίας, μαζί με τα Νότια Προάστια, καθώς πρόκειται για τα σημεία που έχουν προσελκύσει και τη μεγαλύτερη ζήτηση από το εξωτερικό, εξέλιξη που επιτάχυνε τον ρυθμό ανόδου των τιμών. Έτσι, στο κέντρο απαιτούνται 30% περισσότερα ενοίκια (212), έναντι 161 το 2019, για την αγορά κατοικίας. 

Αντίστοιχα, στα Νότια Προάστια χρειάζονται σήμερα 311 ενοίκια για μια επένδυση, 29% περισσότερα από τα 241 ενοίκια του 2019. Ωστόσο, σε αντίθεση με ό,τι θα περίμενε κανείς, τη χαμηλότερη απόδοση δεν την παρουσιάζουν οι πιο ακριβές περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας (π.χ. Ελληνικό, Γλυφάδα, Βουλιαγμένη), αλλά η Αργυρούπολη, καθώς απαιτούνται 387 ενοίκια. Αυτό οφείλεται στη μεγάλη αύξηση των τιμών πώλησης έναντι των ενοικίων, κάτι που δεν ισχύει σε άλλες περιοχές, όπου μεγάλη αύξηση σημείωσαν και οι τιμές ενοικίασης.

Με βάση τα ευρήματα του "Θερμόμετρου", η περιοχή που μοιάζει να προσφέρει προοπτικές υψηλότερων αποδόσεων τα επόμενα χρόνια είναι το Υπόλοιπο της Αττικής, που περιλαμβάνει κυρίως ακίνητα στα περίχωρα του Λεκανοπεδίου, π.χ. Μεσόγεια, Ανάβυσσος, Σαρωνίδα κτλ. Στα σημεία αυτά απαιτούνται πλέον 221 ενοίκια για την απόκτηση επενδυτικού ακινήτου, έναντι 246 που απαιτούνταν το 2019. Επομένως, στην πράξη, η απόδοση έχει αυξηθεί και δείχνει ότι μπορεί να αυξηθεί κι άλλο στο μέλλον. Ωστόσο, αυτό εξαρτάται και από την περιοχή, καθώς στη Σαρωνίδα εντοπίζεται πολύ χαμηλότερη απόδοση, μιας και απαιτούνται 333 ενοίκια για την αγορά κατοικίας. 

Αντίστοιχα θετικές είναι και οι επενδυτικές προοπτικές στα Ανατολικά Προάστια, όπου, από τα 250 ενοίκια που απαιτούνταν το 2019, το 2025 χρειάζονται μόλις έξι ενοίκια ακόμα, δηλαδή 256 συνολικά. Τη χαμηλότερη απόδοση εμφανίζει ο Γέρακας με 331 ενοίκια. Σχετικά ευνοϊκές είναι και οι επενδυτικές προοπτικές για τα Βόρεια και τα Δυτικά Προάστια. Στην πρώτη περίπτωση, από τα 271 ενοίκια του 2019, απαιτούνται σήμερα 288 ενοίκια, μια αύξηση κατά μόλις 6%, δείγμα ότι τα ενοίκια έχουν και αυτά αυξηθεί με σημαντικό ρυθμό την ίδια αυτή περίοδο. Τη χαμηλότερη απόδοση παρουσιάζει η περιοχή του Παπάγου, όπου χρειάζονται 459 ενοίκια! 

ΕΛΣΤΑΤ: Αυξήσεις στις τιμές υλικών νέων κατοικιών 

Νέα άνοδο σημείωσε κατά τον μήνα Φεβρουάριο ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών, καθώς ενισχύθηκε με ετήσιο ρυθμό 2,5% συγκριτικά με τον αντίστοιχο μήνα του 2024, αλλά και έναντι αύξησης 4% που είχε παρατηρηθεί κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων δεικτών του έτους 2025 με το 2024. Τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση, με 7%, σημείωσαν οι χάλκινοι αγωγοί, ενώ ακολούθησαν με άνοδο 4,3% τα κουφώματα αλουμινίου και με 4,1% οι πλαστικοί σωλήνες. 

Σε μηνιαία βάση, ο Γενικός Δείκτης του Φεβρουαρίου κατέγραψε αύξηση κατά 0,4% σε σχέση με τον Ιανουάριο. Επίσης, ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Μαρτίου 2025 - Φεβρουαρίου 2026, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του δωδεκαμήνου Μαρτίου 2024 - Φεβρουαρίου 2025, παρουσίασε αύξηση 2,6%, έναντι αύξησης 5,3% που είχε σημειωθεί κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκαμήνων. 

Παράταση για την πληρωμή ενοικίου μέσω τραπέζης

Ακίνητα: Στροφή αγοραστών σε παλαιότερα σπίτια και πιο προσιτές περιοχές της Αττικής λόγω υψηλών τιμών

Νέα παράταση, αυτή τη φορά μέχρι τον Οκτώβριο του 2026, έλαβε η ρύθμιση για την υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τραπεζικού λογαριασμού, που επρόκειτο να τεθεί σε ισχύ από την 1η Απριλίου του 2026. Έτσι, το μέτρο αναμένεται να αρχίσει να εφαρμόζεται από την 1η Οκτωβρίου, παράταση που κρίθηκε αναγκαία προκειμένου να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες τεχνικές προσαρμογές και να αποφευχθούν φαινόμενα δυσλειτουργίας, κάτι που είχε επισημανθεί και από την ΠΟΜΙΔΑ. 

Συγκεκριμένα, στο διάστημα που θα μεσολαβήσει, θα πρέπει να δηλωθούν πρώτα οι τραπεζικοί λογαριασμοί κατάθεσης στην πλατφόρμα του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η έναρξη λειτουργίας του οποίου επίκειται σύντομα. Επίσης, παρέχεται ο απαιτούμενος χρόνος ώστε να οριστεί σε ποιον ή ποιους τραπεζικούς λογαριασμούς θα πρέπει να γίνονται οι καταβολές των ενοικίων, στις εκατοντάδες χιλιάδες μισθώσεις με πολλαπλούς συνεκμισθωτές.

Όπως επισημαίνεται και σε σχετική ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ, "είναι συνεπώς απαραίτητο να ακολουθηθεί αυτή η διαδικασία, και όχι να επιχειρηθεί το πρωθύστερο της υποχρεωτικότητας χωρίς να έχουν προσδιοριστεί οι κανόνες αλλά και οι εξαιρέσεις της νέας αυτής διαδικασίας, κάτι που θα οδηγήσει σε μαζική αποστέρηση δικαιωμάτων από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, χωρίς μάλιστα αποχρώντα λόγο".

Υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας το 2025

Πτωτική ήταν τελικά η πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας το 2025, καθώς, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε η ΕΛΣΤΑΤ, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα σε πανελλαδικό επίπεδο διαμορφώθηκε σε 30.199 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 6.574.883 τ.μ. επιφάνειας και 31.043.957 κυβικά μέτρα όγκου. Σε σχέση με το 2024 παρατηρήθηκε μείωση κατά 2,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 9,7% στην επιφάνεια και μείωση κατά 3% στον όγκο. Αντίστοιχα, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα υποχώρησε κατά 2,4% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 9,4% στην επιφάνεια και κατά 2,4% στον όγκο σε σύγκριση με το 2024. 

Τον Δεκέμβριο η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα διαμορφώθηκε σε 2.936 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 688.271 τ.μ. επιφάνειας και 3.308.282 κυβικά μέτρα όγκου, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 1,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 1,5% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 22,2% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024. 

Το 2025 μπορεί να χαρακτηριστεί ως έτος των "δύο μισών", καθώς το πρώτο εξάμηνο σημειώθηκε καθίζηση των νέων αδειών, ελέω της απόφασης κατάργησης των "μπόνους" δόμησης από το ΣτΕ και της ανάγκης νομοθετικής ρύθμισης, η οποία τελικά ψηφίστηκε στο τέλος Μαΐου.

Στοά Αρσακείου: Λαμβάνει την τελική της μορφή 

Έπειτα από μια περίοδο εκτεταμένης ανάπλασης για τη συντήρηση και αποκατάσταση της ιστορικής Στοάς Αρσακείου, οι εργασίες προχωρούν με εντατικούς ρυθμούς εντός των καταστημάτων, και έτσι η ΣΤΟΑ μπαίνει στην τελική ευθεία για να υποδεχθεί τους πρώτους επισκέπτες μέσα στους επόμενους μήνες. Ήδη, μάλιστα, το 100% των χώρων είναι μισθωμένο. 

Η Στοά αποτελεί ένα οικοσύστημα όπου η Γαστρονομία, η Αγορά, η Δημιουργία, ο Πολιτισμός και η Εκπαίδευση αλληλεπιδρούν στον ίδιο χώρο, προσφέροντας μια πολυδιάστατη εμπειρία. Στόχος της ανάπλασης είναι να αναδείξει την ελληνική και μεσογειακή κουλτούρα, όχι ως κληρονομιά του παρελθόντος, αλλά ως τον πιο σύγχρονο και επίκαιρο τρόπο ζωής για όλους, επαναφέροντας τον ιστορικό άξονα της Σταδίου στον χάρτη της καθημερινότητας των Αθηναίων. 

Το έργο διαρθρώνεται γύρω από πέντε αλληλοσυμπληρούμενους πυλώνες, τη Στοά Γαστρονομία, τη Στοά Agora, τη Στοά Δημιουργοί, τη Στοά Πολιτισμός και τη Στοά Εκπαίδευση. Μεταξύ των μισθωτών περιλαμβάνεται μια σειρά νέων εστιατορίων και συναφών χώρων αναψυχής, όπως επίσης και οι ιστορικοί Λουκουμάδες Αιγαίον, υπό την τρίτη γενιά της οικογένειας Φύλλα. Στο σκέλος του εμπορίου, περιλαμβάνεται και ένα "μπακάλικο" νέας γενιάς, με πάνω από 4.000 προϊόντα από 300 Έλληνες παραγωγούς.