Με το ρολόι της παραγραφής να μετρά πλέον αντίστροφα, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχωρά σε ριζική αναδιάταξη του ελεγκτικού της σχεδιασμού. Στόχος είναι να μπουν στο μικροσκόπιο χιλιάδες υποθέσεις μεταβιβάσεων ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών, προτού εκπνεύσει η κρίσιμη προθεσμία στο τέλος του 2026.

Με τη νέα απόφαση (Α.1037/2026) του Διοικητή της Αρχής, Γιώργου Πιτσιλή, η φορολογική διοίκηση βάζει καθαρή προτεραιότητα και «κλειδώνει» πρώτα τις υποθέσεις που κινδυνεύουν να παραγραφούν, εξασφαλίζοντας παράλληλα το μέγιστο δυνατό δημοσιονομικό όφελος για τα κρατικά ταμεία.

Το Στόχαστρο στις Μεταβιβάσεις Ακινήτων και τις Κληρονομιές

Το πιο «καυτό» σημείο του νέου επιχειρησιακού σχεδίου της ΑΑΔΕ αφορά τις πράξεις φορολογίας που σχετίζονται στενά με την κτηματαγορά. Οι ελεγκτές καλούνται να ανοίξουν άμεσα τους φακέλους για μεταβιβάσεις ακινήτων, κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές για τις οποίες λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2026 η προθεσμία έκδοσης πράξης διορθωτικού προσδιορισμού φόρου.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στα ακίνητα που βρίσκονται εκτός του συστήματος αντικειμενικών αξιών. Σε αυτές τις περιπτώσεις, εάν ο φορολογούμενος δεν έχει αποδεχθεί την προεκτίμηση ή την προσωρινή αξία που έχει ορίσει η αρμόδια ΔΟΥ ή το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ), η αξία δεν θεωρείται «κλειδωμένη». Εκεί όπου υπάρχει ανοιχτή διαφωνία ως προς την πραγματική εμπορική αξία του ακινήτου, η εφορία επιταχύνει τις διαδικασίες, μη θέλοντας να χάσει ούτε πολύτιμο χρόνο ούτε, κυρίως, τα αντίστοιχα έσοδα από φόρους.

Ο Νέος Κανόνας της Πενταετίας και της Τριετίας

Παράλληλα, η νέα απόφαση του κ. Πιτσιλή επανακαθορίζει συνολικά το πλάνο και τη στόχευση των φορολογικών ελέγχων για το τρέχον έτος, εστιάζοντας στις πιο «φρέσκες» υποθέσεις.

Βάσει του νέου σχεδιασμού, τουλάχιστον το 80% των υποθέσεων που θα ελεγχθούν πανελλαδικά θα αφορά φορολογικά έτη, χρήσεις ή υποχρεώσεις της τελευταίας πενταετίας, συμπεριλαμβανομένου και του έτους έκδοσης της απόφασης. Ο κανόνας αυτός γίνεται ακόμη πιο αυστηρός και στοχευμένος όταν αφορά το πιο πρόσφατο παρελθόν. Συγκεκριμένα, το 75% των ελέγχων θα αφορά καταρχήν τις τελευταίες τρεις χρήσεις για τις οποίες έχει λήξει η προθεσμία υποβολής δήλωσης εισοδήματος. Η ΑΑΔΕ επικεντρώνει τις δυνάμεις της στο σήμερα, εγκαταλείποντας την αναζήτηση φορολογικών παραβάσεων που χάνονται στα βάθη της δεκαετίας.

Τέλος στους «Χειροκίνητους» Ελέγχους: Αναλαμβάνει ο Αλγόριθμος

Η πιο σημαντική ίσως τομή στον τρόπο λειτουργίας του ελεγκτικού μηχανισμού είναι η ψηφιοποίηση και η αντικειμενικότητα της διαδικασίας επιλογής των υποθέσεων. Η επιλογή των φακέλων που θα ανοιχτούν δεν γίνεται πλέον με «χειροκίνητα» κριτήρια ούτε επαφίεται στην υποκειμενική κρίση των τοπικών εφοριακών υπαλλήλων.

Πλέον, οι υποθέσεις προτεραιοποιούνται κεντρικά μέσω ενός υπερσύγχρονου, αυτοματοποιημένου μοντέλου ανάλυσης κινδύνου. Το σύστημα αυτό λειτουργεί βάσει αυστηρών, αντικειμενικών κριτηρίων, «αντλώντας» δεδομένα από ένα ευρύτατο πλέγμα εσωτερικών και εξωτερικών πηγών πληροφόρησης. Κάθε φορολογούμενος, κάθε δήλωση και κάθε τραπεζική ή περιουσιακή κίνηση βαθμολογείται (μοριοδότηση) από τον αλγόριθμο, ο οποίος τελικά υποδεικνύει τους φακέλους με τις μεγαλύτερες πιθανότητες υψηλής φοροδιαφυγής.

Συμπερασματικά, η ΑΑΔΕ επιταχύνει τους ρυθμούς της και κλείνει τα «παράθυρα» πριν η παραγραφή στερήσει πολύτιμα έσοδα από το Δημόσιο. Το νέο αυτό πλάνο ελέγχων για το 2026 αναμένεται να αλλάξει τα δεδομένα, ασκώντας ασφυκτική πίεση σε όσους έχουν ανοιχτούς λογαριασμούς με την εφορία.